房地产公司买地的时候要交土地出让金的契税，买方交还是卖方交

房地产公司在购买土地时，通常需要支付土地出让金和契税。土地出让金是指国家或地方政府将土地出让给开发商时所收取的费用，而契税则是指在土地转让过程中，购买方需要向政府缴纳的税金。

根据我国相关法律法规规定，土地出让金和契税的支付责任主要由买卖双方协商确定。一般情况下，买方需要支付土地出让金和契税。但是，在实际交易中，卖方也有可能承担一部分或全部土地出让金和契税。

具体来说，土地出让金的支付通常由买方承担。这是因为土地出让金是政府为了规范土地市场、促进土地资源的合理利用而收取的一种费用。而作为购买土地的一方，买方需要承担这一费用，以表明其对土地资源的需求和使用意愿。

对于契税的支付，也通常由买方承担。契税是指在土地转让过程中，购买方需要向政府缴纳的税金。这一税金的征收是为了保障国家税收收入，同时也可以规范房地产市场，防止房地产市场的过度炒作。因此，作为购买方的房地产公司需要承担契税的支付责任。

当然，在实际交易中，卖方也有可能承担部分或全部土地出让金和契税。这主要取决于双方协商的结果和具体交易情况。但总的来说，房地产公司购买土地时需要支付土地出让金和契税，而这一费用通常由买方承担。