投资性房地产会计处理的表述（房地产会计分录及处理）

投资性房地产是指为投资目的持有的房地产，其主要特点是长期持有并有望产生经济效益。投资性房地产会计处理是指将投资性房地产纳入企业的资产负债表和利润表，并对其进行会计分录和处理。

在会计实务中，对投资性房地产的会计处理一般可以分为以下几个方面。

对投资性房地产的购入成本进行核算。在购入投资性房地产时，需要将其购买价格、印花税、代理费用等相关支出纳入到投资性房地产的成本中，同时扣除相应的折价、优惠等项目。这些费用将在后续的会计处理中被分摊，并计入未分配利润。

对投资性房地产的折旧和减值进行核算。投资性房地产在持有期间会发生价值损耗，因此需要按照一定的方法计算其折旧，并将其列入企业的费用。同时，如果发现房地产的实际价值低于其账面价值，则需要将其进行减值的处理。

第三，对投资性房地产的租金收入进行确认。如果投资性房地产被出租，企业将从租户那里获得租金收入。在会计处理中，需要确认这部分租金收入，并在会计期间内进行分摊，计入利润表的应收账款中。

第四，对投资性房地产的出售进行核算。如果企业决定出售投资性房地产，需要按照市场价格确定其出售金额，并计算其差额。该差额将计入利润表，作为投资性房地产的投资收益。

对投资性房地产的信息披露进行处理。根据相关的会计准则，企业需要及时披露其持有的投资性房地产的相关信息，包括房地产的类型、用途、评估值、账面价值等。这样可以保证投资者对企业的投资性房地产有一个全面的了解。

对投资性房地产的会计处理涉及到购买成本的核算、折旧和减值的计算、租金收入的确认、出售的核算以及信息披露等方面。只有通过正确的会计处理，才能保证投资性房地产的价值能够得到准确的体现，并为企业创造经济效益。