投资性房地产是指投资者购买或租赁的用于投资或经营的房地产，包括商业用途的物业、工业用途的物业和住宅用途的物业等。投资性房地产的成本模式和公允价值模式是两种常用的计价模式。
成本模式是指投资者在购买或租赁房地产时，将其视为一项固定资产，按照成本减值模式进行会计核算。在成本模式下，投资者将购买或租赁房地产的成本作为其账面价值，并在其使用寿命内按照固定的折旧率进行折旧。同时，如果房地产的价值发生减值，投资者需要在财务报表中进行减值计提。
成本模式的优点在于，投资者可以通过折旧计提来分摊房地产的成本，降低其税负。同时，成本模式下的会计核算也相对简单，易于操作。
但成本模式也存在一些缺点，其中最主要的是无法反映房地产的市场价值。由于成本模式下的账面价值和市场价值有可能存在较大差异，因此，投资者在进行投资决策时需要考虑到这一点。
公允价值模式是指投资者在购买或租赁房地产时，将其视为一项金融资产，按照公允价值模式进行会计核算。在公允价值模式下，投资者将购买或租赁房地产的公允价值作为其账面价值，并在其价值发生变化时进行调整。同时，如果房地产的价值发生减值，投资者需要在财务报表中进行减值计提。
公允价值模式的优点在于，能够反映房地产的市场价值，更符合市场的实际情况。同时，公允价值模式下的会计核算也能够提供更准确的财务信息，帮助投资者进行投资决策。
但公允价值模式也存在一些缺点，其中最主要的是会计核算相对复杂，需要投资者具备一定的专业知识和技能。同时，公允价值模式下的会计核算也容易受到市场波动的影响，可能导致投资者的财务状况波动较大。
综上所述，投资性房地产的成本模式和公允价值模式各有优缺点，投资者需要根据自身的实际情况和需求选择适合自己的计价模式。在进行投资决策时，还需要综合考虑多种因素，包括市场情况、投资期限、税负等因素，以制定出合理的投资策略。
