从租计征的房产税计税依据应该是应收房租还是实收房租

房产税是指针对房地产所有权人或者使用权人的一种税收，而房产税的计税依据是指用于计算房产税的具体标准，主要包括房屋的面积、房屋的用途、房屋的位置等因素。对于房产税的计税依据，目前存在着一些争议，其中一个重要的问题就是应该以应收房租还是实收房租作为计税依据。

对于这个问题，不同的人有不同的看法。一些人认为，应该以应收房租作为计税依据，因为这样可以更加准确地反映出房产的价值。他们认为，应收房租是指在正常情况下，房产所有权人可以从租户那里收到的租金，这是一个比较稳定的收入来源，可以反映出房产的真实价值。而实收房租则包括了一些特殊情况下的租金收入，比如租户逾期未付等，这些情况下的租金收入并不能反映出房产的真实价值，因此不应该作为计税依据。

另一些人则持相反的观点，他们认为，应该以实收房租作为计税依据。他们认为，实收房租是指实际上房产所有权人从租户那里收到的租金，这是一个更加真实的收入来源，可以更加准确地反映出房产的价值。而应收房租则只是一种理论上的收入，实际上并不能反映出房产的真实价值。

实际上，无论是以应收房租还是实收房租作为计税依据，都存在一些问题。以应收房租作为计税依据，可能会导致房产税的收入过高，从而对房产所有权人造成不必要的负担。而以实收房租作为计税依据，则可能会导致房产税的收入过低，从而无法充分反映出房产的真实价值。因此，我们需要找到一种更加合理的计税依据，以确保房产税的公平性和准确性。