房地产开发企业预交土地增值税的计税依据是什么

房地产开发企业在购买土地时，需要向政府支付土地出让金和土地增值税。其中，土地增值税是指房地产开发企业在购买土地后，土地升值所产生的税款。在购买土地时，房地产开发企业需要预交土地增值税，而预交的土地增值税的计税依据是什么呢？

首先，需要明确的是，土地增值税的计算是根据土地转让的差价来计算的。具体来说，土地增值税的计算公式如下：

土地增值税 = （土地转让价款 – 土地取得成本）×土地增值税税率

其中，土地转让价款是指房地产开发企业购买土地后，再将土地转让给其他企业或个人所获得的价款；土地取得成本是指房地产开发企业购买土地时所支付的土地出让金和相关费用。

在计算土地增值税时，需要根据当地税务部门的规定来确定土地增值税的税率。一般来说，土地增值税的税率是根据土地的使用年限来确定的，使用年限越长，税率越低。

房地产开发企业预交土地增值税时，需要根据预计的土地转让价款和土地取得成本来计算预交的土地增值税金额。预交的土地增值税金额是根据当地税务部门规定的比例来确定的。

需要注意的是，房地产开发企业预交的土地增值税金额只是一个估算值，实际的土地转让价款和土地取得成本可能会发生变化，从而导致实际的土地增值税金额与预交的金额有所差异。因此，房地产开发企业需要在土地转让后及时办理土地增值税的结算，以确保税款的准确性和及时性。

总之，房地产开发企业预交土地增值税的计税依据是土地转让价款和土地取得成本，根据当地税务部门的规定来确定税率，预交的税款金额是根据当地规定的比例来确定的。