投资性房地产成本模式（成本模式和公允价值两种模式）

投资性房地产成本模式和公允价值模式是两种常见的房地产估值方法。成本模式是指根据资产的历史成本进行估值，包括购买价格、建设成本等。而公允价值模式则是根据市场上类似资产的当前交易价格进行估值。本文将详细阐述这两种模式的特点以及适用场景。

成本模式对投资性房地产的估值主要依据其历史成本。这包括购买价格、建设成本以及相关的改造和维护费用等。成本模式适合于长期持有的投资性房地产，如公共设施、商业办公楼等。通过成本模式进行估值可以更准确地反映出房地产的实际投资价值，有助于投资者做出更合理的决策。

公允价值模式是根据市场上类似房地产资产的交易价格进行估值。公允价值模式更加关注市场供需的变化和投资者对资产的预期收益。公允价值模式适用于交易频繁的房地产资产，如商业物业、房地产基金等。通过公允价值模式进行估值，可以及时捕捉市场变动，帮助投资者了解投资资产的市场价值，从而做出及时的买卖决策。

投资性房地产成本模式和公允价值模式是两种常见的房地产估值方法。成本模式主要依据历史成本进行估值，适用于长期持有的投资性房地产。公允价值模式则是根据市场上类似交易的价格进行估值，适用于交易频繁的房地产资产。投资者在选择估值方法时需要根据具体情况进行判断，以获得更准确的投资价值。